주택관리사보

개요

주택관리사보는 공동주택의 운영 ㆍ 관리 ㆍ 유지 ㆍ 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 , 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 ㆍ 관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말함

하는 일

공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용 부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행

소관부처

국토교통부 ( 주택건설운영과 )

변천

• 1989 년 제도 첫 도입 1997 년 1 월 1 일부터 자격증 소지자의 채용을 의무화하는 규정 시행
• 2005 년까지는 격년제로 시행하였으나 , 2006 년부터는 매년 1 회 시행하고 있으며
• 공동 주택관리법 시행령 제95 조 ( 업무의 위탁 )에 따라 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 2008년 부터 한국산업인력공단에서 시행

응시 조건

제한 없음

※ 단 , 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5 년이 경과되지 아니한 자는 응시불가 o 결격사유 주택관리사보 결격사유자 (공동주택관리 법 제67 조제 4 항 ) 1. 피성년후견인 또는 피한정후견인 2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람 3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료 ( 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다 ) 되거나 집행을 받지 아니하기 로 확정된 후 2 년이 경과되지 아니한 사람 4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람 5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3 년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)

※ 부정행위자에 대한 제제 (공동 주택관리법 시행령 제79 조 ) 주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시 험을 무효로 하고 , 당해 시험시행일부터 5 년간 시험응시자격을 정지한다 .

시험 방법

제 1 차 시험 1교시 1. 회계원리 2. 공동주택시설개론 ( 목구조 ·, 특수구조를 제외한 일반 건축구조와 철골 구조 , 홈네트워크를 포함한 건축 설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다 ) 과목당 50 분 (1교시 100분 2교시 50분) 객관식 5 지선택형 2교시 3. 민법 ( 총칙 , 물권 , 채권 중 총칙 · 계약총칙 · 매매 · 임대차 · 도급 · 위임 · 부당이득 · 불법행위 ) 제 2 차 시험 1. 주택관리 관계법규 「 주택법 」 , 「공동주택관리법 」 , 「민간임대주택에 관한 특별법 」 , 「공공주택특별법 」 , 「건축법 」 , 「소방기본법 」 , 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률 」 , 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 」, 「 승강기 안전관리법 」 , 「 전기사업법 」 , 「 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 」 , 「 도시 및 주거환경정비법 」 , 「 도시재정비 촉진을 위한 특별법 」 , 「 집합건물의 소유 및 관리 에 관한 법률 」 중 주택관리 에 관련되는 규정 2. 공동주택관리실무 [시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 공동주거 관리이론, 대외업무 , 사무 · 인사관리 , 안전 · 방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등] 과목당 50 분 객관식 5 지택일형 및 주관식 ( 단답형 또는 기입형 )

※ 배점 : 1,2 차 공통으로 과목당 40 문제, 문제당 2.5 점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수 있음. 자세한 사항은 시행공고문 참조 □ 과목별 출제비율 구분

합격 기준

구분 합격결정기준 1차시험 과목당 100 점을 만점으로 하여 모든 과목 40 점 이상 , 전 과목 평균 60 점 이상 득점한자 2차시험 선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수( 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자.

다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정 * 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정.

이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음. □ 면제 대상자 o 제 1 차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제 1 차 시험을 면제함